合同签订后，产品价格调整应当如何处理

 【案情】2005年6月18日，某物流公司与被告某房地产公司签订房屋购销合同一份。
合同约定：房地产公司将所建某小区16号楼一至六层的楼房，建筑面积2000平方米，售给物流公司。售价每平方米2000元，总售价400万元。物流公司于合同订立后7日内预付房款100万元，10月份付150万元，余款150万元，待工程验收合格后结清。房屋交付使用期为2006年末，双方按国家规定的质量规范进行验收，并办理交接手续。合同签订后，物流公司于同年6月26日、10月18日分别付款100万元、150万元，余款150万元未付。第二年11月该工程完工，同年12月经北京市质检部门验收合格。在施工期间，由于市场价格大幅度上涨，北京市城乡建设委员会与建设银行北京市分行联合下发两个文件。文件规定：从2007年1月起，建筑工程结算以原合同所定直接费用的50％~70％计取上涨差价，于是，房地产公司报经北京市房屋开发管理办公室审核，将原定房价每平方米2000元调整至每平方米2500元，其中计划利益每平方米148．11元。据此，房地产公司通知物流公司于同年12月23日前结清余款，并追加房屋调价款80万元（按每平方米2400元减去2000元算）。
物流公司不同意上调房价，遂向人民法院起诉。
法院在审理中认为：纠纷的造成，主要是国家政策变化所致。国家定价变化，造成合同双方履行均有困难。故本案争执的焦点，即成了国家宏观调控的法律性质，特别其对合同履行的影响问题。本案中，原、被告签订的购房协议，是在平等互利、等价有偿的原则下，经过协商一致，自愿达成的，它完全符合现行的法律政策，其效力应予以肯定。然而，在该合同的履行过程中，由于建材大幅度的涨价，从而使房屋成本提高，这对于双方当事人来说，无疑是双方当事人无法防止的客观因素。
【审判】法院经过公开审理，判决如下：(1)房地产公司按照供房协议规定的要求，向物流公司交付房屋；(2)由于房地产公司延期交付，向物流公司支付违约金130200元；(3)物流公司给付房地产公司房屋调价款550521元。
【评析】本案的关键在于建材价格大幅度涨价后，商品房预售合同的价格是否应当上涨。
价格本是合同的最基本条款，在商品交换中具有根本的意义。执行政府定价或者政府指导价的商品，遇有调价必然会给双方当事人经济利益带来重大影响。在合同的内容中，如果合同的标的物属于政府定价或者政府指导价的范围内的，在交易中，必然按照政府定价或者政府指导价确定其价格，当事人不得另外约定价格。《合同法》第63条规定： "执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。"
国家价格体系中，包括政府定价、政府指导价和企业定价，企业定价就是市场价格，是企业按照市场流通的价值规律，对商品定价，因此就是市场价格。政府定价，是国家对少数关乎国计民生的产品，由政府直接确定价格，企业不得违背这种定价。这种定价是确定的，不得改变的，当事人交易该种产品，不得另行约定价格。目前，实行国家定价的，只有棉花。政府指导价，是政府对少数产品，确定一个中准价，各地根据当地情况，作出具体的定价，
按照当地政府确定的定价进行交易，当事人应当执行这种定价。目前，实行政府指导价的，有小轿车、港口收费、航空运输等。
根据《合同法》第63条的规定，合同在履行过程中，遇到政府定价或者政府指导价作调整时，如何确定产品的价格，主要有以下几种情况：
1．执行政府定价和政府指导价的，在履行中遇到政府定价或者政府指导价作调整时，应按交付时的政府定价或者政府指导价计价，即按新的价格执行；交付货物时，该货物提价的，按已提的价格执行；降价的，则按所降的价格计算。
2．当事人逾期交货的，该产品的政府定价或者政府指导价提高时，按原定的价格执行；该产品政府定价或者政府指导价降低时，按已降低的价格执行。
3．当事人超过合同规定时间提货或者付款的，该产品的政府定价或者政府指导价提高时，按已提高的价格计价付款；该产品政府定价或者政府指导价降低时，则按原来合同所议定的价格执行。
本案中，建筑工程的价款属于政府指导价的范畴（在本合同履行的当时），应执行政府指导价。在建材价格大幅度上涨的情况下，建委和建行适时调整了建筑工程的结算价格，合同当事人应参照执行。