房屋抵押不登记 能否行使抵押权？

张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给张某，但没有办理抵押登记。还款期限届满，李某无力偿还欠款，张某要求兑现抵押权，该房屋没有任何第三人主张权利。请问，张某是否享有抵押权?.
答：根据物权法第十四条规定： "不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的， 自记载于不动产登记簿时发生效力。" 该法第十五条规定：" 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"
根据上述规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记--以使抵押权得以成立的义务。所以，张某此时不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后，方可主张实行抵押权。